房产抵押需要什么材料 看完你就懂了

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。房产抵押需要哪些资料，下面我们来看一看。

一、银行都需要的资料为：

借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、不动产证。

身份证：

需要夫妻双方最新的，并且，必须是二代身份证，不能是以前的那种身份证或者临时身份证。

户口本：

有的夫妻双方不在一个户口本上，那么就需要把两本户口本都拿到银行。

婚姻证明：

单身的，就不需要拿任何证明了，现在也无法开具单身证明。

结婚的，需要夫妻双方一人的结婚证拿到银行就行了。

离婚的，需要拿离婚证和离婚协议到银行。

不动产证：

《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;

特别注意的是以上资料需要原件。不能是复印件扫描件等。

二、大部分银行都会要求提供：

借款人的近半年银行流水、借款人夫妻双方的收入证明、借款人夫妻双方名下有营业执照的需提供营业执照、银行卡。

银行流水：

大部分是要求夫妻双方都提供近半年的银行流水，有的要求近一年的银行流水，这个比较简单直接拿着卡到银行网点就可以打出来。

收入证明：

每个银行的收入证明格式是不同的。需要借款人夫妻双方拿着制式收入证明到自己公司盖公司的公章。

营业执照：

如果借款人夫妻双方名下有营业执照的，需要提供营业执照原件，去银行签合同时带上公章，有些地方需要盖公章。

银行卡：

绝大多数银行要求借款人要有该行的银行卡，并且，银行卡必须是一类卡。还贷款时，把利息或本金存到该卡上，银行会自动扣款。

3.其他特殊银行的特殊要求。

如果是个人消费贷款的话，会要求提供购货合同，也就是你的消费行为是干什么?有的是买家电，有的是买家具，有的是装修，有的是买车等等。当然，目前来看国家严控贷款资金流向房地产，如果，贷款是买房那么被银行查出来，银行会提前终止贷款合同，要求借款人提前还款，并且是必须还款。

如果是个人经营贷款的话，有的行需要提供经营近一年的流水，经营近一年的购销合同(包括上下游合同)，等等。这种贷款，准备的资料会比较多，到时候看银行的具体要求了。

当然，还有些银行会要求借款人提供一些其他的资料，在这里就不一一展开。