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重售轻租,租购难以同权等问题仍然待解
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影响中国房产关键因素是信贷政策
从历史经验看，影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。2015-2016年房价大涨的原因，即是信贷政策空前宽松导致;2017年和2018年，楼市出现变动的城市也主要受信贷收紧的影响。
2015年12月美联储宣布加息后，中国进行了大规模的信贷刺激，也带来中国房地产市场最火热的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。
环京区域一家商业银行房贷经理告诉记者，去年首套房贷还在基准利率，银行房贷是赚钱的。但今年普遍都上浮15%-20%左右，规模很紧张，定价高。“主要是银行获得存款的成本太高了，而房贷基准利率太低。成本太低，不上浮不赚钱。”
影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。
对于购房者，对于房地产开发商，房地产行业，对于房价，房地产行业缺钱意味着什么呢?
意味着即使回光返照的房价继续飙涨，如果购房贷款额度紧张局面不变，购房者关注的房价趋势改变不可避免的到来。
没有一劳永逸的判断，因为情况是变化的，房产信贷政策的变化，我们持续关注中。
责任编辑： xiemin
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