恩施

仅几个月房企销售额增速放缓

2018年04月20日来源:中国证券报其他资讯责任编辑:xiemin

据克尔瑞研究中心发布的数据,2018年一季度TOP100房企销售金额同比增速29%,相比2017年同期下滑35个百分点。业内人士指出,房企销售增速放缓叠加拿地成本抬升的压力,面临从“拿地卖房”向“出售与持有运营并举”转变。部分房企寻求新的增长点,改变重资产业务结构。

房企销售

拿地与销售两端承压

在持续调控的背景下,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位。据川财证券数据,热点城市溢价率基本在10%左右,低于2015-2017年平均30%的溢价率。某总部在华南的上市房企人士表示,低溢价率显示出开发商对未来房价抬升期望降低。

土地溢价率处于低位,但地价却在抬升。数据统计显示,2017年第四季度,重点城市居住用地的平均地价为6522元/平方米,比2016年同期增长10.21%;商业用途的平均地价为7251元/平方米,同比上涨4.53%;工业用途用地平均地价为806元/平方米,上升2.56%。

除地价抬升外,房企2018年前三月的销售情况也不如2017年初火爆。据克尔瑞研究中心发布的数据,2018年一季度TOP100房企销售金额同比增速29%,相比1-2月下滑16个百分点。销售面积同比增速为28%,相比1-2月下滑5个百分点,与2017年同期相比下滑23个百分点。

今年二季度以来,商品房成交量下降。据数据,上周30个大中城市商品房成交面积为288.03万平方米,同比下跌19.05%。此外,二季度第一周成交面积同比下跌23.33%。

上述上市房企人士表示,销售下跌不完全代表市场变化情况,很多潜在买家目前持观望态度。投资客户因政策因素更趋理性,但刚需一直都在。开发商则希望限价能够放松。

卖房与持有运营并举

房企在拿地与销售两端承压。业内人士认为,开发商拿地就赚钱的快速增长时代已过,房企要适应由“拿地卖房”的快进快出高收益模式向兼顾卖房与持有运营的“细水长流”模式转变。

觉察早的公司已开始行动。早在2013年,万科就确立全面城市配套服务商转型战略,提出由提供单一住宅产品转向提供基于生活幸福感的全系列,包括终身服务,公寓租赁、社区商业、产业办公、物流、养老、教育等多项城市配套。

去年6月,雅生活集团与绿地控股建立战略联盟,雅生活收购绿地集团全资子公司绿地物业。8月,雅生活集团与绿地集团宣布,绿地集团10亿元战略入股雅生活集团,取得雅生活集团20%股份,成为雅生活集团长期战略性股东。

国海证券房地产分析师张蕾指出,存量房时代到来使得房屋服务市场浮出水面。不少房企定位由开发建设转型为全面配套服务提供商,业务重心由主要依赖房屋开发建设模式,逐渐向房地产价值链后端转移。

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