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恩施经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易

2017-07-25 01:29:58楼盘网

经济适用房的房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。那么小编介绍一下恩施经济适用房房产证怎样办理?恩施经济适用房能否自由交易?

一、恩施经济适用房房产证怎样办理?

恩施经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。

恩施经济适用房房产证办理流程:房产证办理可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的协助,其房产证办理程序如下:

1、业主持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;

2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、恩施经济适用房能否自由交易?

1、恩施经济适用房买卖是有条件的。恩施经济适用房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是不能转让的。

2、如果购买恩施经济适用房转让必须是购买原价,且买方符合经济适用住房购买资格,买方需到相关部门办理审批,然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

以上就是小编介绍的恩施经济适用房房产证怎样办理以及恩施经济适用房能否自由交易的全部内容了。开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件,在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,如果迟迟没有房产证的办证进度,可以催促开发商。

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