楼市，又开始赌了……

朋友小杨给我讲了个亲身经历。

18年初当地楼市火热，网上有句很火的段子说，“请全款的进来登记，贷款的让一让，公积金的，赶紧把电动车搬走！”

小杨就是这类不幸的电动车少年，自己看中的某楼盘各种高姿态，排队、验资，各式各样的门槛，那一年让小杨深感自卑。

少年莫谈梦想，售楼部里教做人。

没想到，19年形势急转而下，该项目轰轰烈烈闹维权。到了今年，曾经4w一平的项目，不用找关系，不到3w就能拿下了。

小杨说，自己完全懵圈了，看着减装减配的项目，想想18年的那些买家，不知道该庆幸还是感到可悲。没想到能躲过这个坑，是电动车给的。

话锋一转，小杨又鬼魅的笑道：“哥，当时买的贵州茅台，能卖了么？我还是想买那房。”

这让我想起在投资界的一句名言——趋势继续的可能性比其逆转的可能性更大。

于是乎，众多价值投资者，总是敢于在下跌中买入。他们珍惜每一次下跌，珍惜每一次所谓的危机。

其实说白了，这本质也是一种赌博，只不过是胜率较高的方式，根据历史经验来下注一切安然无恙。

巴菲特是这样，美股是这样，茅台也是这样。在长期主义者面前，所有波澜，在更大时间周期里，都是小波动而已。

到后来，趋势交易的理论，开始被越来越多的人使用。开饭店也知道持之以恒，做互联网也知道借机扩张。

当然，玩房产的也不例外。

下注房产，又开始了

随着经济形势的弱化，按照过去的经验，刺激是在所难免。更何况外围货币还是大洪水。

于是，2021年对于整个地产行业来讲，到底是趋势中的一个小波动，还是彻彻底底的逆转趋势的大拐点呢？参与者又开始了下注。

作为开发商的恒大，决心控制土地规模，降低负债。但友商可没这么想。就在这个5月，全国多地又爆出了：

北京，5月9日，合生创展6.7万元楼面价的南城；

深圳，5月15日，深圳龙光8.74万的楼面价在前海拿下了深圳市新一个单价。

….

这些开发商想的很清楚，货币供给就算今年不增，明年也会增多的。而且这次疫情最直接的影响，已经很大程度上改变了人们对居住的底层需求。曾经以睡觉为主的刚需户型，居住体验感实在太差了。

以前还能得过且过，这次疫情无情的困住了，多少想放飞自己的心。每一个刚需户的内心里，都有一颗改善的心。

开发商决定赌一把，他们觉得值。当然，开发商不是神，回看过去，多少项目，也是命运多舛，背负了太多光环和荣耀，最终不乏惨淡收场的。

楼市就是个名利场。你出了，就会有人宣传，也会有人借机大肆宣扬房地产要启动。在自媒体的笔下，没有一次不是启动前夜，从18年，19年，20年，又到2021年，年年都是即将暴涨。

从业者有从业者的决心，他们认准的是趋势，值得赌。

而另一方面，管理层的监管也看到了这一苗头，本身经济就已经困难重重，这时候房地产要是再来一下，曾经处理的风险，必将功亏一篑。于是，银保监会也很及时的出招：

楼市和监管，如今就是一场猫鼠游戏。一方想动，一方按住不想让你动。

大家其实都在赌，赌这次和以前不一样。

潮水终会褪去

很多人都听说过，潮水褪去，谁在裸泳。但并不知道，其实它也是趋势交易理论中的一种：通过潮水褪去后，来判断曾经的走势是否健康，是不是真金。

16-18年的轮番大涨，来的异常凶猛。而随之到来的则是二手市场的极端分化，好的楼盘该抢还是抢，差点的位置，挂牌后短则半年，长则一年无人问津。

可能很多人没有留意，2021年还是一个特殊的年份。在今年，中国的人口年龄中位数是39.4，正式超过美国38.8。

中国的信贷模式，由于人口中位年龄的上移，已经不得不发生改变。整个银行体系，针对长端债务投放，必须思考老龄化带来的困扰。

今年是2021年，1995年出生的朋友刚好26岁，接近买房中位数年龄。

我们再来看另一个数据，这是每年的人口数量。

什么意思呢？能够承载信贷的人，或者戏谑的称为接盘的人，随着时间向前将越来越少。

那么我们站在当下，如果现在再来一波潮水，一片大海，售楼部人挤人，需要熬夜排队。很多朋友像小杨一样担心，很冲动又很害怕。

那么，请试着去思考，这一次潮水褪去后，情况跟同样退潮的20年相比，会是怎样？这个答案因城而异，但总归不难想象。然后结合自身需求，潮水褪去的后果能否承担，去承担就好了。

就像下面这位勇敢霸气的大爷一样......