“二次房改”来了？楼市发展出现转折，民法典：无房人需注意了

购房已成为大多数家庭不可或缺的一部分，该国一直在解决住房问题。

自1998年以来，随着住房商品化改革的推进，住房头次作为商品在市场上流通。 业内人士还称其为“ 头次住房改革”。

但是，随着时间的流逝，尽管许多中国人的住房需求得到了满足，但房价仍在继续上涨。暂时不考虑一线和二线城市，一些县的房价已超过每平方米10,000元。对于年轻人来说，买房并非易事。在这种情况下，我们可以发现解决城市住房问题是国家在2021年列出的八项主要任务之一。但是从另一方面来看，尽管房地产市场得到了不断加强，中央银行也采取了特殊措施，住房价格没有发生重大变化，购房压力仍然存在。

调控房价

那么我们如何解决这个问题呢？许多专家提出了自己的看法。例如，住房和城乡建设部前副部长邱保兴提议引入房地产税，其中包括空置税。一些专家还说，应该大力发展城市人口，以便适当转移城市人口。另一种方法是提高集体土地进入市场的速度，并通过调节土地价格来刺激房价。

当然，这些方法是有时间限制，不是永久性的

如果要从根本上解决房价或住房问题，关键是从两个方面入手：一是住房逐步回归住宅，二是住房需求应与城市发展相适应。实际上，西南财经大学早在3年前就进行过统计。当时，它得出的结论是，保守估计国内住房空置率约为22％。三四线城市是由于人口外流。现状，因此房屋空置率较高。

巧合的是，据报道，北京大学教授许远也提出了自己的看法。他认为，新的“第二轮住房改革”可能会解决这个问题。那么“第二次住房改革”到底是什么呢？为什么有人说楼市发展遇到转机？这是一个解释。

首先，第二次住房改革的目标已经改变

第一次住房改革主要针对长期居住在城镇的原始城镇居民或老年人。换句话说，他们是外来城市居民，但是随着国内人口流动的规模越来越大。每年大约有2000万农村人口在城市定居。因此，在这种情况下，第二次住房改革主要针对农民工或新公民，这一数字约为6亿。

其次，解决第一次住房改革中住房问题的重要途径是住房商品化

即通过“商品房模式”，允许住房在房地产市场流通，每个人都在决定是否需要根据自己的情况买房。第二次住房改革摆脱了纯粹的商品住房模式，通过建造大量可负担住房解决了住房需求。例如，每所房屋的计算面积为100平方米。在未来十年中，每年将有约500万套住宅。从第二次住房改革的内容来看，房地产市场的发展已经转向。 大多数城市居民拥有自己的房屋，而刚进入城市却没有住房或没有新公民的人无处居住，再加上家庭人口的流动。 方向正在改变，从以前的“农村进入城市”到“进入大都市和城市群的小城市”。 在这种情况下，也出现了新的住房问题。

总的来说，时代随着时间而改变，房地产市场自然发生了变化。 自1998年以来已经过去了23年。住房的商品化已帮助大多数人解决了住房问题。 随着房价的持续上涨，购房的难度也在增加。 相比之下，“第二次住房改革”可能会推动房地产市场发展的转折点。

今年新颁布的《民法典》对生活中的乱象做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。