房地产税加速推进信号明显，恩施购房者该何去何从？

今年全国两会期间，关于房地产税的话题成了最热门的话题之一。

仅半年时间，房地产税先后4次被提及：

3月13日，国家“十四五”规划正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

去年12月，刘昆曾在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

从疫情后的房地产演进形势来看，加速推出房地产税是调节因为房产拉大的收入差距和贫富差距、稳定房价平衡、夯实“内循环”的需求基础。这些关于房地产税的相关消息，无论是政府还是个人，对于房地产税的出台，都已经形成共识：房地产税迟早要出台。 

那么，房地产税的出台，对于购房者来说到底有何影响呢?

首先，让我们来看看之前的试点城市上海和重庆市怎么征收的。

上海的目标是多套房，这直接何止遏制房地产投机：要求以家庭为单位，第一套房无论面积面积大小免征房地产税；第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分征收房地产税，如家中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。也就是说，一个三口之家有180平方米免税额度，这个面积基本上可以囊括刚需自住人群，是对刚需人群的免税保护。

重庆则主要征收对象为高端住宅：对于独栋别墅，不管是存量房还是增量房均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓征税；对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆购买两套以上住房的从第二套开始征收房产税。

从上海和重庆这两个试点城市征收房地产税中我们可以得出这样一个结论：虽说两地征收房地产税的侧重不同，但都响应了国家“房住不炒”的原则，打击炒房者，主要针对满足基本住房需求外的房屋进行征收，对于首套购房需求的购买者几乎是零影响。

如果房地产税落地恩施，恩施购房者该何去何从？

很多人说，房地产税的出台是拉低高房价的救命稻草，房价会受影响，回归到低房价的时代。其实不然，首先，我们要明白，房地产税征收的根本目的在于：引导个人合理住房消费，它不是扭转高房价的救命稻草，而是抑制房价过渡上涨的平衡器，在一定程度上杜绝房价过高。

就拿上海、重庆试点房产税的效果来看，在实施房产税之后，人们的购房意愿受到影响，新房价格出现下跌或者持平，房价上涨的概率越来越小，但并未发生房价大幅下跌的情况。

房地产税是房地产健康平稳发展的风向标，更是平衡房价的有效手段。随着房地产税的征收，将彻底改变目前高房价的局面，因为炒房者将需要付出更多的成本，而房价将会趋于平衡，使得更多的住房刚需者能够买得起房子，这对于刚需来说无疑是极大的利好。

综上所述，小编想对恩施的购房者们说：就算房地产税现在落地，影响最大的也是一二线城市，对于恩施这样的四线城市影响并不会太大。而且，就算房地产税确实对高房价起到了抑制作用，但并不意味着会造成房价的大幅下降，毕竟如今房地产的发展宗旨是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）。所以对于恩施购房者而言，还是需要根据自己的需求理性的着手买房。