取消商品房预售制度，利大还是弊大？

两会多次提及取消商品房预售制度

2021年全国两会期间，全国政协委员周世虹提交提案《建议取消商品房预售制度》，同时以套内建筑面积计价销售商品房。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房大众显失公平”。

人民网“领导留言板”

关于取消商品房预售制度的建议，已经不是第一次出现在全国两会之上，早在2005年，中国人民银行就曾在其出具的《中国房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度，引起了广泛争论，次年2006年在全国两会上，33位全国人大代表联名建议取消商品房预售制度。

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预售制度的利与弊

一谈到商品房预售以及公摊制度，在最近几年来可以直接毫不客气的说，已经处在了人人喊打的局面。尤其是预售制度，更加备受刚需朋友的争议，而在取消的呼声上面，也开始越来越大。到这里就有一个问题了，既然预售制度这么不受欢迎，那为什么它能够在上世纪50年代开始，一直延续至今呢？

对于这个问题咱们就不得不承认，商品房预售制度在早些年的房地产市场中发挥的重要作用了。毕竟在20多年前的那个物质匮乏的时代，真正拥有充足资金的房企是少之又少，所以经常会出现在开发建设过程中，资金链断裂的问题，最终导致大量烂尾楼的局面，而预售制度的横空出世，则很好的解决了这个问题。比如开发商拿到地皮后就开始出售房子，这可以让他们提前快速回笼资金，从而避免资金链断裂问题，进而彻底解决了烂尾工程，这一点确实是值得称赞的。

不过这个优点也是暂时的，因为随着这么多年的经济发展、社会进步以及城市化的快速推进，预售制度的漏洞基本被不良开发商挖掘出来了，很多开发商在预售极致的保护下，对新建房偷工减连，以次充好，这最终就导致了这几年商品房质量问题不断，甚至让大量刚需深受其害，说到底，这也就是为什么最近两年来，取消预售制度呼声越来越大的根本原因。

那既然如此，预售制度有望被全面取消吗？

官媒人民日报回应了，其中指出，预售制度以前确实起到了积极作用，但目前的弊端也很多，所以从长远来看，预售制度被取消不可避免。当然了，以上说辞也不是空穴来风，而像四川、广东、海南等地区，其实已经对预售制度做出了相关规定。尤其是海南，已经要求新建商品房全部实现现房销售，甚至可以断定如果普遍试点成功，房地产楼市很可能要“变天”。

到这里又要提出一个问题了，一旦商品房预售制度被全面取消，会对楼市有什么影响吗？

针对这个问题，小编认为至少有三点：

首先，对于刚需购房朋友来说，取消预售制度实现现房交易，肯定是利好的存在，因为这种情况下，选择权就会把握在购房大众手里，这样就可以货比三家不上当，减少买到查房的概率。同时，也会逼着大量开发商，为了销售业绩，而努力提高房屋质量，这一点毋庸置疑；

其次，对于开发商来说，取消预售制度就不是一个好消息了，因为一旦取消预售制度，势必会让回融资金的难度加大，这样下来，全国估计除了恒大、碧桂园几个特大房企外，相信绝大多数的房企根本无力承担持续好几年的现金流投入；

最后，从房价角度来看，取消预售制度，很可能会让房价出现大幅上涨，因为从开发商检方开始，然后连续3年、5年持续性的投入，最后交房以后才被允许出售，这样的乙烯类下来回报周期实在太长了，所以为了弥补之前投入的大量成本和精力，开发商基本都会选择加价出售。

多元化才是最好的市场形式

总之通过以上几点分析，大家应该都知道了，取消预售制度，其实是利弊相间的。如果从另一个角度来思考，大量刚需反对预售制度，其实也不是它们的直接目的，解决不良开发商利用预售漏洞，损害购房大众的利益，才是问题所在。所以，取消预售制度的意义并不大，而加大审核力度、考核力度，才能更好的针对性的解决问存在的问题。当然了，如果从市场规律来看，预售制度和现房交易同时存在，这种多元化才是最好的市场形式。

那么，你认为预售制度应该被取消吗？