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鉴地001：虎民路小学旁42亩地即将开拍有地段有配套，就是有点费钱？

发布时间： 2021-07-14 10:10:06

来源：恩施楼盘网

分类：土地市场

979次浏览

房地产是房、地、产的集合。其中，地是根。房地产有三级市场，包括三级的二手房市场（也叫存量房市场）、二级的新房市场（也叫增量房市场），以及一级的土地市场。其中，土地市场排老大。

所以说，土地是万物之母，更是房地产和地方ZF得以运转的关键。

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以上，是近几年恩施土地市场的情况，可以看出，恩施出让的地块呈现出下降趋势，而地价却是在逐年攀升。你说房价为何上涨，土地价格的上涨是其重要因素之一。所以了解土地市场，对于购房者来说是十分必要的。

因为土地的重要，我们决定开始做《鉴地》栏目，第一篇《鉴地》，拿7月19日将拍卖的虎民路小学旁42亩地开刀，让你从拍地就看到未来楼盘的优劣势。

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起始价约237万/亩高新区天花板？

该地块起始价1个亿，算下来地面价约237万/亩，这个价格如何呢？

我们来看一看，该地块起始价与州城其他片区今年的成交地价的对比情况！

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2021年上半年恩施一共有5大房企拿地，分别是中汇地产拿下的金子坝地块，也就是施州国际的二期项目，该地块成交地面价约210万/亩。

第二宗是火车站片区中正置业约58亩地块，该地块成交地面价约215万/亩。

还有位居黄泥坝社区的两宗地块，被武汉黎明地产拿下，地面成交价约270万/亩。

另外一宗则是上半年的溢价地块，位居城北三河村，被森佳置业拿下，地面价约294万/亩。

这样看的话，这块地的价格算是取了中值。

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但上半年同在高新区片区的逸晴湾置业也拿了地，成交价格才150万/亩，其容积率2.0与该地块2.2的容积率相差不多。

如此一来，这块地的价格就显得有点偏高了，毕竟同区域直线距离也就1000米左右，每亩地价格高出了将近90万，算下来楼面价每平米就要贵出将近500元。

这还是在地块在不溢价的情况下的状态，如果溢价的话，楼面价还将上涨。

拿地成本要高出500元/㎡，在其他成本都不变的情况下，要想赚回这个差钱，那就只能是在房价上做文章。在同一区域，房价相差近500还能热销，在恩施也不是没有例子，但前提是开发商得舍得花钱做品质。

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当然除了价格较片区同类地块有点偏高外，这块地的其他指标都是很不错的。

42亩，比邻高旗小学！有地段有配套！

如果把把土地比喻为男生，这块地看起来俨然就是小鲜肉，地段和配套都是极好的。

先看四至。

位于高新西区主轴高旗大道以东，虎民路以北，规划在建道路以西。

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对于这块地的具体位置，因为有着明显的参照物虎民路小学，所以不难知道地块的具体位置。也就是紧挨着高新区虎民路小学，地块周边有首府壹品、熙苑、钱塘新城、松树坪还建小区、九尊上苑等项目。

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应该说该地块的地段及周边配套都是不错的，虽然自身的商业比例仅5%，但与项目一路之隔的九尊汇、黔龙一号大街均已基本成型。

根据百度测距，地块据恩施的商业新秀星光里仅1公里。

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星光里是宏兴置业倾力打造的5万方全龄化、全品类、全时段的沉浸主题体验式商业街区，拥有与一线城市比肩的建筑设计，炫酷的3D裸眼屏、超震撼的巨幕影城、休闲与美景兼具的TOP星空花园、轻奢品牌等等。未来将为地块提供更加前卫新潮的商业配套。

再看体量。

微信截图_20210714094210.png

该地块总规模约42亩，从地块面积来看不算大，但也不小，地块面积近年来不少开发商都较喜欢大小。

再看小指标，2.2的容积率，35％的绿地率，25%的建筑密度，你会心动吗？

建筑高度≤80米，按3米/层计算，楼高不到27层。从容积率、绿地率和建筑密度几个指标来看，小区未来的舒适度还是挺高的。

责任编辑： yyjj

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