进城买房后老家的宅基地怎么处置？9月1日后新政明确了

发布时间： 2021-08-23 10:21:07

来源：恩施楼盘网

分类：土地市场

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根据恩施州第七次全国人口普查结果，全州常住人口中，居住在城镇的人口为1609251人，占46.56%；根据恩施州第七次全国人口普查结果，全州常住人口为3456136人。53.44%的人们生活在各个乡镇里。

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随着社会经济的发展变迁和脱贫攻坚的顺利推进，越来越多的人们选择离开家乡到城市购房定居，也是会了给孩子提供更好的学习环境。

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但不少人就会有顾虑，我在城里买了房，那么在农村的房子会怎么样呢？

是会被回收吗？不少人会有落叶归根的想法，孩子长大了还是希望回到老家，回去之后房子还是自己的吗？

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新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》将于9月1日起施行，明确表示只要是村民自己依法获得的宅基地，就受到保护，哪怕是闲置了，也不能被强行收回。但需要注意的是，如果是非法取得的就有被收回的可能性。

如果你不想回老家，愿意在城区定居，新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》也将允许进城落户的农村村民依法、自愿、有偿地退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活，更好地利用这些闲置住宅及宅基地。

从今年的9月1日开始，新修订后的《土地管理法实施条例》正式实施，其中对征地、宅基地都作出了相关新规定，并加大了处罚力度。

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宅基地“4禁”

1.禁止逼迫农民，在他们不愿意的情况下强制流转宅地

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因为在此类工作中，盘活闲置宅基地是各地的任务，如果在执行过程出现强迫农民将宅基地流转给他人的，不仅违反了集体土地“一户一宅”的原则，也侵害了村民利益，是国家明令禁止的。

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2.禁止将村民依法获得的宅基地违规收回

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只要是村民自己依法获得的宅基地，就受到保护，哪怕是闲置了，也不能被强行收回。但需要注意的是，如果是非法取得的就有被收回的可能性。

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3.禁止强迫农民“搬迁推宅”

虽然这两年，对于合村并镇的措施推行，各地的关注点都在乡村建设上，但涉及到农民的切身利益不得不关注，因为很多地方以搬迁为由强迫农民退出宅基地，可补偿够不够买新房，方不方便种地，这些都是需要考虑的问题。所以，针对部分地区侵犯农民宅基地权益的现象，现明确禁止。

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4.禁止以落户前提，让村民退出宅基地

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《民法典》中有明确规定，农村宅地上的住房属于私有财产，无论户口在农村还是城市，农村子女都有继承房产产权的权利。这一点，即便是在城市化率走到天花板的当下，也不能以退出宅基地作为落户条件，因为村民进城落户之后，依然享有宅基地上房屋的合法产权，哪怕房子不存在了，也拥有土地的合法权。

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