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10月30日6#7#楼盛大开盘｜一期收官钜献，致敬利川峰层荣耀
恩施拼团购房114群（138）
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起拍价160万/亩 容积率2.2 城北再现又大又好地块！
近日，恩施市自然资源和规划局挂牌出让三河村一住宅兼商业用地，地块面积57495㎡，约合86亩，起拍价1.38亿，约合160万元/亩。
据了解，该地块紧邻恩施市白庙桥安置小区，金龙大道和施州大道交汇处，也就是我们通常所说的金龙北。该地块周边在建项目有恩施州消防训练基地，已建成项目有恩施市人民法院、恩施市龙凤派出所和恩施市综合性驾驶员考试基地（联军驾校）等。
该地块容积率1-2.2，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，商住比≤10％。
该地块周边的学区资源丰富，恩施高中、恩施市三中、清外初高中、龙凤初中、金峰高中、规划建设的硒谷小学、恩施州民族技工学校等都在地块辐射范围内。
不过该地块周边在建的商品房项目也不少，龙凤生态城、润德城市森林花园、龙悦弯、匯德華庭、广银海棠湾、欣华语林印象、双龙九洲府、云景台等多个项目均有大批量房源亟待入市，因此片区未来竞争激烈。
从价格来看，该地块起始价160万/亩，算是城北近几年的底价地块了。统计显示，2021年城北三河村共计出让3宗地，其中可供比较的住宅兼商服用地2宗。
一宗为今年3月被恩施州森佳置业有限公司拿下的近88亩土地，起始价17592万元，最终成交价25902万元，最终成交价约294万/亩。
另一宗地成交于今年7月底，拿下地块的恩施市旅游投资有限公司，该地块为底价成交，成交价22343万元，合约180万/亩。
应该说从下半年开始，恩施市就放缓了放地节奏，而从放出地块的价格来看，起始价也有所下跌，城北虽然是恩施重点发展区域，但就目前的市场而言，片区楼盘扎堆，竞争压力大。
不过起始价不代表最终的成交价，该地块最终会被谁拿下？以怎样的价格成交，恩施楼盘网会持续关注！
责任编辑： yyjj
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