洞见2022年恩施楼市 从读懂2021年土拍年报开始！

2021年结束了！今年的土拍也收官了！土地在业内被视为“面粉”，作为新房一个重要的成本要素，一定程度上，决定了未来的“面包”（成品房）价钱。

回首2021年的土拍市场，哪些数据值得关注？哪些变化值得留意？恩施楼盘网编辑梳理恩施挂牌拍卖的土地供应及成交情况，从价格、区域到房企，帮你读懂土拍，洞见2022年的恩施楼市。

州城主城出让土地30宗 收金近13亿

统计数据显示，整个2021年，恩施州城主城区域共计出让土地30宗，出让面积605825.25㎡，其中成交土地24宗，成交面积549712.62㎡，成交总金额12.94亿。

▶一季度延续了2020年土拍的大好势头，各房企拿地积极。整个一季度共计出让土地8宗，且成交8宗，土地成交金额超7个亿，占全年土拍成交额的54%。

本次统计仅限州城主城区域，不包括恩施市各乡镇土拍

  卖地哪家火？城北吸金7.9亿

从区域来看，城北片区成为最大赢家，12宗土地成交，收金7.9亿元，约占全年总成交额的一半以上。

成交的12宗土地中，开发商拿地5宗，其中4宗地块成交价格破亿。其中森佳置业在一季度拿下的2021-15号地块更是创下了年度溢价之最，该地块起拍价17592万，最终成交价25902万，地块面积87.96亩，溢价超8310万，每亩地价约294万/亩。

另一个拿地热门区域当属高新西区，虽然2021年该区域宅地仅成交2宗，但2宗地块均为老盘拿新地。其中一宗为交投逸晴湾二期地块，另一宗则为飞洋地产持续深耕高新区，目前该地块以打造为飞洋学府蘭郡并正式开售。

除上述的两大热门区域外，2021年三孔桥片区卖地2宗，黄泥坝片区卖地2宗，舞阳坝区域卖地一宗，均为老项目拿地。

目前，从整个恩施各区域的土地拍卖情况来看，城北地产项目林立，竞争压力倍增，2021年仅金龙北就有将近10个项目处于待开和热销期，今年拿下的4宗破亿地块除中正桂花庄园四代房项目已经开建，其余3个地块尚未动工，可能会在2022年入市。

买地哪家强？7宗地块破亿成交

2021年恩施土拍整体而言处于低迷期，处于2020年土地高位成交后的消化期。不论是出让地块还是成交金额较前几年均有所下降。

据恩施楼盘网统计，全年成交宅地中有7宗地块成家价格破亿，其中2宗宅地出现溢价。

溢价地块分别是森佳置业溢价8310万拿下的2021-15号地块和飞洋地块溢价1870万拿下的高旗实小旁地块。

其余5宗成交额破亿地块分别是中正置业3月份12506万拿下的58.164 亩地块；恩施市旅游投资有限公司2.23亿拿下的2021-37号地块；恩施民安建设投资有限公司的1.38亿拿下的三河村86亩地块；恩施逸晴湾置业有限公司在年初拿下的逸晴湾二期地块，成交额1.19亿；黎明地产1.42亿拿下的黄泥坝地块，该开发商此前在该片区开发有施州富苑。

从金额和楼面价来看，森佳置业溢价8310万拿下的三河村87.96亩地块为年度之最。

底价成交成常态  土拍冷热不均

在成交的24宗地块中，仅2宗宅地出现溢价，其余地块均为底价成交。

底价成交已经成为2021恩施土拍市场的常态，可能未来很长一段时间也将持续这种态势。

2021年的恩施土拍明显的冷热不均，和恩施楼市的成交一样，恩施土拍也表现出了上半年热，下半年冷的状态，整个一季度是土拍的高光时刻，多个地产商成功拿地，城北地价高达294万/亩。

到了下半年，新房市场热度下降，各售楼处看房买房客户减少，很大程度上打击了房企拿地的积极性；政府层面，2020年放地量大，为了恩施房地产更好更稳健的发展，2021年减缓了放地速度。从房企拿地的价格来看，也有所下跌，下半年城北同区域的两宗地块成交价约170万/亩。

写在最后

经历了充满不确定性的2020和2021，相信很多朋友都能发现，经验主义似乎已经变得不合时宜，很多我们曾经以为的可能性并未按照我们的经验来发展，所以对于未来还是要有一颗敬畏之心，不管是这个不断变化的市场还是其他不确定性因素的出现。