【利川供地】2024利川市供地计划出炉！24宗宅地，康养仍是大热门

4月28日，利川市自然资源和规划局发布了《2024年度国有建设用地供应计划、储备计划及2024-2026年土地储备三年滚动计划》，相信很多人特别是关心利川发展的朋友都很关注这份计划。

据统计，在计划供应宗地表内共有36宗土地，其中包括了24宗宅地、4宗商服用地、6宗工业用地，2宗土地为教育科研用地，合计约2211亩，拟出让土地收益约13.33亿。

我们主要关注供应的住宅地块，共计24宗，1466亩。从区域来看，共涉及了都亭街道、东城街道、谋道镇、凉雾乡、元堡乡、团堡镇、南坪乡及建南镇，大部分地块都是凉雾、谋道等避暑地产所在区域。

这些地块究竟属于哪些项目，我们一起来简要看看吧：

●凉雾乡

凉雾乡拟供住宅用地8宗，合计409亩，拟出让土地收益约3.3亿元。

因地处位置的特殊性，除美文高中教师公寓项目外，其他几个地块都是避暑项目用地，如龙船溪谷(三期)/（四期）、 池谷小镇（二期）、60公社等项目用地。

面积最大的地块为100亩，位于凉雾乡九渡村，将打造九渡风云项目，地块收益约8000万，目前地块尚未启动，预计在9月份入市出让。

龙船水乡项目的商住用地，约75亩，目前处于组卷报批阶段，预计8月入市出让。

养云小镇用地面积约54亩，该地块已于2月底挂牌，被利川市月明风清旅游度假开发有限公司溢价30万，以4040万元摘得，该地块容积率为1.8。

●谋道镇

谋道镇2024年拟供应住宅用地3宗，共计215亩，拟出让土地收益约2亿元。

3宗地块涉及两个康养地产项目，分别为苏马荡片区康养地块一期/二期及苏马荡中医药康养小镇项目。

苏马荡片区康养地块一期/二期地块均已获得省政府批复，两个地块共计约95亩，一期地块拟出让时间为2024年3月，二期地块拟出让时间为2024年10月。

马荡中医药康养小镇地块面积约120亩，拟出让土地收益约1.08亿，目前地块处于正在组卷阶段，预计将于10月出让。

●东城街道

东城街道2024年拟供应宅地4宗，共计287亩，拟出让土地收益约2.61亿元。

东城区位利川主城区域，地块主要用于城市地产开发，4宗地中2宗处于拆迁阶段，2宗为收回存量国有建设用地，4宗宅地分属于不同项目，分别为四季未来城、岩洞寺2、3组地块、白鹊山片区地块、下坝地块（医养一体化）项目，地块最早将于4月入市出让，最晚12月入市出让。

●都亭街道

都亭街道2024年拟供应宅地4宗，共计70亩，拟出让土地收益约8060万元。

4宗宅地分属4个不同社区，最小的一宗地仅3亩，地处教场社区3组，地块为收回存量国有建设用地，预计5月入市出让。

其余3宗地块分别为银溪谷（二期）、四季新城、交投枫亭菀三期项目用地，银溪谷（二期）及交投枫亭菀三期用地已获得省政府批复，四季新城地块目前已获批复尚未征收，地块今年二三季度入市。

●南坪乡

南坪乡2024年拟供宅地2宗，一宗为武汉生物工程学院利川产学研用基地的师生公寓用地，面积约73亩。另一种为康养避暑地产景秀故里用地，面积约50亩。

景秀故里项目地块目前处于拆迁中，武生院师生公寓用地正在组卷报批，地块将于二三季度入市出让。

查找之前的相关资料，景秀故里项目预计总投资15亿元，拟建设集养生养老、休闲度假、田园旅游观光、体育运动、汽车宿营于一体的生态休闲度假区。

●建南镇/团堡镇/元堡乡

建南镇、团堡镇、元堡乡三个乡镇2024年各供应宅地1宗，共计362亩，拟出让土地收益约为1.95亿。

建南镇拟供地面积仅12亩，为原建南盐厂地块，为存量土地，预计5月入市。

西兰卡普项目是团堡镇文旅度假项目，团堡镇2024供应的200亩土地就是该项目的开发地块，地块目前批而未征，预计11月挂牌出让。

元堡乡2024年拟供应宅地150亩，用于元堡文旅小镇打造，土地价格1亿元，目前地块未正式启动，预计12月挂牌入市。

从2024年利川市的宅地供应可以看出，主城区都亭和东城街道供应土地355亩，占总供应量的24.35%，其余地块均位于乡镇。

凉雾乡是2024年利川市供地大户，多个康养避暑项目将新建和持续开发，继续夯实利川康养避暑地产的基本面。

目前，恩施州多个县市都有康养避暑地产的规划，利川市的主要竞争对手巴东县、建始县近年来在康养避暑板块也集聚了一定的人气，也分割了一部分客户。

随着人们生活水平的提高，康养避暑在未来很长一段时间都将是大热门，康养避暑绝不仅仅是修几栋房子那么简单，更重要的是能够让人们找到归属，找到意义，基于恩施的气候条件，我们还应该考虑到四季康养的概念，让康养不仅仅只有避暑这一个吸金点。

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