上次

我们谈到了选择

第四代住房的理由之一环境

今天

从技术层面上来剖析

Ta为何被越来越多人选择

每两层房屋设置一座公共院落，公共院落可有各种不同形状。房屋以每个单元为独立单位设在公共院落的一边，两边或周边。空中公共院落分两种，一种为停车的，一种为不停车的。停车的一座公共院落的面积与所连通的两层全部房屋总面积占比一般应不低于60%，不停车的一般应不低于30%，以使公共院落的规模与居住成正比。

因房屋均是以每个单元为独立单位间隔设置，在公共院落里便会形成多个不封闭的面，以使空气形成对流，利于采光及消防；公共院落不封闭的采光面，总长度一般应不低于其院落周长的1/3，以使空中院公共院落成为比地面传统四合院有更好的视线及舒适度，更具有普市价值。

每户客厅应设置在每户房屋的外墙转角处，并客厅至少应有两个相邻的外墙面。该户的空中私家花园庭院则设置在其客厅的一个外墙面外。

该户型房屋垂直对应的所有户型房屋的客厅均垂直对应，并奇数层与偶数层各自的私家花园分别设置在其客厅两个相邻的不同外墙的外边，以使上下层各的私家花园庭院均错开在不同方向，都具有了两个自然层的高度。在客厅通往私家花园庭院的外墙面开有较大的门带窗，在该客厅的另一个外墙面则不设置窗户，以使下一层私家花园具有私密性。但如果有特殊要求需要开窗的，则在其窗下应设置一块外窗台板或外花园板以遮挡住该窗户。

私家花园庭院面积一般应不低于40平方米，大多应为45至65平方米较为适宜。结构为下沉板上翻梁，覆土池深度一般不低于30厘米，但以50厘米以上为宜，并花园庭院至少应有两个相连的完整边，不封闭、无墙、无柱、且全部外挑。这样有利于庭院绿化采光，以及无法乱搭乱建。但如有特别要求的，也可不下沉板上翻梁或不外挑。

空中私家花园庭院应种植各类适于当地生长的花草树木，种植各类花草树木的绿化面积一般应不低于该庭院面积的60%，但如有特别要求的，也可少绿化或不绿化。     

不再建地下停车场，将其都分散建在空中，变化为一座座空中四合院或胡同街巷即空中公共院落。人们回家都可将车辆直接开到空中每层楼的公共院落里，一下车即在空中院楼的自家门口，不再去到空气污浊、光线昏暗的地下停车场；载车电梯速度一般应不低于2.5米/秒，并每户65户配置一部双层轿厢电梯或双子电梯，或每35户配置一部单层轿厢电梯。如配置数量低于本标准，将影响早高峰车辆的顺畅出行。

一座50平方米左右的私家花园庭院栽种5米高的大树3至5颗，一米到三米的小树30至80颗，一米以下的灌木100至200颗以及花草若干。同时，应保留一块十平方米左右的草坪，利于后期住户在需要时改为菜地，使其客厅外都有一座私家花园＋果园＋菜园，以更具有实用价值。

花园庭院覆土下应先做柔性防水层，再做刚性层防水。刚性层防水一般以250号混凝土铺满3到5米厘米，主要作用是防树根下穿破坏柔性防水层，并铺设排水管网。庭院花草树木应采用自动喷灌及滴灌系统，以方便家中长期无人时的自动养护。

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方方面面

将技术做到极致

未来是属于科技创新的

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