恩施市一季度新建商品房销量同比增长43%，供应量减少53%！

近日，恩施市公布了2023年第一季度房地产运行情况，从今年1-3月份官方数据来看，恩施楼市相较于去年同期市场供应面积即预售面积大幅下滑53.23%，而新建商品房成交面积为37.26万平方米，同比增长43.09%。综合各项数据来看，反映出恩施市第一季度房地产运行特点：一是市场供应进一步减少，二是市场销售大幅增长，库存去化初见成效，三是市场逐步回归至量价相对合理阶段。

一、新增预售8.9万平米，减少53.23%。

      2023年一季度，恩施市共下发7张预售许可证，涉及共6个地产项目。全市批准新建商品房预售面积仅8.9万平方米，对比2022年1-3月的情况来看新建商品房批准预售面积19.03万平方米，同比下降了53.23%。

      从市场新增供应情况来看，今年一季度推准预售集中于老项目加推房源。分别宏兴御景新城（预售房源96套，面积17259.34㎡）、交投逸晴湾（23#楼，面积11983.64㎡）、碧桂园藏龙源著（约187套，预售面积约27700㎡）、科宏云栖玖望（12#楼，建面14855.51㎡）、飞洋学府蘭郡（6号楼，面积6841.31㎡）、交投悦享谷（72套，面积10341㎡），预售房源共计约613套，约8.9万方。

      从区域来看，新增入市主要分布于小渡船、旗峰片区、松树坪、金龙大道（中段）这几个区域。而相较于市场主要去化和集中供应量较大的金龙南段和北段，以及文化中心区域，一季度并无新增项目供应，市场主要仍以现有在售房源去化为主。

 二、销量增长43.09%，库存进一步减少。

      2023年一季度交易情况方面，恩施市1-3月新建商品房销售3102套，销售面积37.26万平方米，同比上涨43.09%。其中，新建商品住房销售2645套，销售面积34.7万平方米，同比上涨58.01%，普通商品房销售均价 5736.45元/平方米，同比上涨 0.94 %。同期，存量房成交774套，成交面积9.67万平方米。其中，存量住房成交768套，成交面积9.6 万平方米。

      从库存情况来看，截至2023年3月末，已批准预售尚未售出的商品房面积202.12万平方米；其中，新建商品住房面积99万平方米。新房在售库存量目前处于历次低位，随着短期内市场入市项目的进一步减少，新建商品住房的库存情况有望得到进一步改善，各种类比项目的可供选择性较往年相对更少一些，买方市场预计会持续一段时间。

三、市场企稳回升，量价转向相对合理。   

      从一季度成交的整体来看，销售均价（成交备案均价）为 5736.45元/平方米，只比去年上涨了0.94%，基本与2022年各季度总体持平，但从市场具体一些项目今年春节后的销售政策来看，大多数项目取消了“送车位”和部分特殊优惠折扣，受部分项目可售房源减少、准现房销售阶段政策调整因素影响，大部分项目的优惠幅度所有收窄，实际成交价较去年房交会和春节期间略有小幅上升，上升区间为100-200元/平方米。小部分项目仍保持原有折扣优惠，以促进项目进一步去化和后续开发。

     从1-3月各月度成交情况来看，3月后市场成交量有小幅度减少，各项目保持着相对稳定的成交量，价格相对比较平稳，市场正逐步回归到销量和售价相对合理阶段，预计全年销售均价（成交备案均价）仍将保持在5800元/平方米上下，但今年销量总体而言相比去年将全面复苏，建议有置业需求的市民不妨早做安排，多关注市场情况和各项目的推售情况，从而挑选优质项目进行置业。