在恩施，买房子和买黄金，应该选哪个？

这也许不是“黄金”的时代，但却是“黄金”的时代。

金饰价格突破700元/克大关

最近，黄金价格暴涨又上了热搜。4月3日，国内黄金市场掀起又一轮高潮，而基础金价则再现强势上扬，上海黄金交易所黄金9999品种日内收盘价高达537.50元/克，显示出市场对黄金的强劲需求。与此同时，周大福等众多知名品牌金饰价格纷纷突破700元/克大关。

深圳买卖黄金超2万元须实名

深圳公安局罗湖分局下辖翠竹派出所发出紧急通知称，鉴于当前电诈违法犯罪形势十分严峻，要求严格落实交易实名登记制度：当日总额在2万元人民币以上的黄金等贵金属交易人员应实名登记。

买黄金还是买房？

如果回到10年前，你会想投资什么？毫无疑问就是房子！过去10年，房价暴涨拉开了有房与无房的差距。

疫情以来，房价还是相对坚挺的，买黄金是不是不错的选择呢？

其实，我们在投资黄金的时候，一定要遵守一个投资选择，那就是避险和抗通胀。也就是说，黄金的功能是保值和避险，保的就是购买力，避的是资本无法获得正常投资回报的险。

这段时间黄金上涨，实际上并不是说黄金本身的价值增加了，而是说大家手里的钱变得不值钱了。

毕竟，全世界都黄金数量有限，由于疫情，全球各个国家央行都在发币刺激经济，大家手里的钱增多了，纷纷去购买黄金避险，价格自然就上涨了。

可是，购买黄金就想要发家致富的人还是省省心吧。保值避免的确是有一定的作用，但是想用黄金炒出个富翁，那只能存在童话中。大家都知道：童话故事是骗人的。

2024年恩施购房各种利好袭来：

公积金新政：①符合住房公积金购房贷款条件的，最高贷款额度上浮20%，即：单职工60万元、双职工72万元；②符合住房公积金贷款条件的大学生和专业技术人才，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，不执行存贷挂钩政策，给予托底贷款额度40万元；③在与宜荆荆都市圈、武汉都市圈互认互贷的基础上，进一步开展与襄阳、十堰、随州、神农架住房公积金互认互贷业务，我州住房公积金互认互贷业务在全省范围内实现全覆盖。

首套房贷款利率：恩施首套房房贷利率进入“3时代”，无不良征信的情况下，购买新房的首套房贷款利率为3.55%，另外，二套房则在4.15%。

加上房票安置政策、人才政策等等，买房上车的时机似乎已到来。

伴随着X大、X园的暴雷，以及保交楼的出现，加上市场严重分化，4、5、6、7的价格让购房者眼花缭乱，2024恩施买房最新避坑指南，做好这几点，才能买到靠谱好房。

1、房子居住舒适是关键，别被廉价冲昏头！

买房买的是性价比高的房子，而不是便宜的房子！

要了解所购房子整体区域内的房价基本水平，在合理的价格范围内挑选相对优质的楼盘。房子是用来住的，若是存在停工缓建、户型不好、采光等致命缺陷，居住体验感大打折扣则后悔莫及！

2、无论什么优惠政策，都不如3.55%利率实在！

恩施首套房利率3.55%，同样是贷款100万：房贷利率6.05%，总利息117万元，月供6028元，本息合计217万元；房贷利率5.85%，总利息112万元，月供5899元，本息合计212万元；房贷利率4.10%，总利息73.95万元，月供4832元，本息合计174万元；房贷利率3.55%，总利息62.66万元，月供4518.4元，本息合计162万元。

看看这省下来的钱有多少！如果房子喜欢，而且在自己承受范围内，那就果断薅3.55%利率的羊毛。

3、对于普通家庭而言，要买住着舒服的房子！

当你住进去后，才会发现居住舒适重要性。

先不说园林一定要好，最直接的体现就是出行交通方便！再就是的是周边基本生活配套是否齐全，通常这样的房价都较为稳定，抗跌性较强，毕竟谁买房都是为了生活。

4、不要只看眼前，考虑房子的置换流通性！

房子是有资产属性，无论刚需还是改善，刚需不要想着就满足自住需求就可以了，第一套房就要考虑投资价值！如果第一套买了不好资产，会导致以后换房的难度和压力会变得非常大。

房地产市场二手房挂牌量持续走高，竞争激烈，不是所有房子都能卖出去。尽可能买大、买好一些，要么不换房，要么持有一套置换竞争力高的房子！

5、 选择靠谱的开发商，他们将决定房子品质！

如何鉴别开发商靠不靠谱？有两个方法：

第一，看以往交房项目的口碑。查看历史交付，有没有烂尾和停工经历，是否存在欺诈行为等。

第二，看开发商的开发路径。有一些开发商在本地持续多年，且有很强业主基础，没有发生过暴雷的，这样的房开商就值得信赖。

但是也有一些房开商，由于转型的需要，开始触碰房地产行业，这种楼盘也需要慎重，还有擅长工程的去开发住宅，不得不让人产生怀疑。

6、买房子眼界要打开，不要把自己限制住！

市中心的房子通勤方便、升值潜力高，想买但预算不够，想改思路买二手房老小区，但陈旧的环境又让人难下决定！

其实，位置相对便利、交通便捷、社区设施完善的房子也是不错的选择。

目前恩施低首付的楼盘很多，很大程度能降低置业门槛，打开思路你的购房选择也会更多！

7、不轻信承诺，要么眼见为实，要么签文件！

楼盘君建议买房就看现在，能买现房，不买期房；能买实景，不买效果图；能看到工地实景，一定要去工地看，看得到的才是硬道理。

很多售楼人员为了吸引大家前来买房，都会给予购房者很多的口头承诺，比如说项目园林修得多美、或者将增加规划配套设施等，口说无凭立字为据。

如果对方说的某一点特别心动，并且决定因此买房，要求把这些写进购房补充合同当中，以免后续有什么争议。

8、合理用杠杆，享受低门槛同时不要走极端！

这两年断贷的人越来越多，毕竟疫情三年消耗很多家庭的积蓄。楼盘君遇到不少家庭在那几年都是靠信用卡生活，从而征信情况不好。

现在恩施几乎所有楼盘都在做首付分期，甚至低首付；但要合理评估自己的经济能力，不要过度借贷，让生活质量下降。一般还款额度不超过自己收入的1/3比较稳妥。

9、要有自己的独立判断，切勿人云亦云！

购房是一项重要的决策，需要考虑多方面因素。要有自己独立判断，包括经济能力、地理位置、房价走势等。如果没有明确的原则和计划，如果只是别人听说，被动购房可能导致错误的决定。

第一、不要完全听业务员的推荐，他们目的是为了赚钱。

第二、不要听信七大姑八大姨等亲戚朋友的意见，他们可能会给出不准确的建议。

如果需要咨询，最好找那些买过多套房的人，或关注恩施楼盘网进行对比，他们能够给出更准确可靠的意见，这样才能更好地做出符合自己需求和情况的购房决策。

世界上没有最好的房子，只有最适合的房子，每个人都有自己的购房需求，各自的侧重点也有所不同，但若能集合好地段+好环境+好配套+好物业等优势，房子的品质和生活的质量，对购房者来说必然更有保障。