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恩施拼团购房174群（124）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
106人申请入群
恩施人口进入负增长时代，地产行业将何去何从？
2024年4月8日，恩施州统计局、国家统计局恩施州调查队公布了恩施州2023年末的人口数据：
2023年末常住人口339.04万人，城镇化率49.41%，比上年提高1.03个百分点。全州年末户籍人口398.65万人，全年出生人口1.95万人，出生率为4.77‰；死亡人口2.72万人，死亡率为6.65‰；自然增长率为-1.88‰。
与2022年相比，比上年末常住人口减少1.2万人，再次出现负增长；与2022年相比，新生儿人口比上年末出生人口减少0.18万人。全年出生人口、自然增长率接连下降。
可怕的是，未来几年可能还要持续下降...老龄化、少子化、不婚化三大趋势将会加速到来。
人口持续负增长
恩施楼市买房逻辑发生变化
我们都听过任泽平对中国楼市总结性的一句话，“中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口”，事实也是如此，影响楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。
房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，出生人口的数量，短期影响最大的便是楼市。
无形之中，在随着楼市的底层逻辑不断变化，恩施楼市购房逻辑也发生了微妙的变化。
之前光靠“野蛮生长”的那一套已经行不通了，很多购房者不仅讲究品质还讲究一步到位，如今楼市俨然成为了高质量发展的时代，高品质楼盘逐渐也成为了市场的宠儿。
市场加剧内卷
恩施一大批高质量楼盘出现
如今随着出生人口的减少，买房的需求也就逐渐减少，他们的置业观念发生了很大变化，对小区的品质也越来越严苛。
如今的楼市俨然出现了两种情况，一方面，买方市场正在倒逼开发商回归品质住宅，沉下心在好地段上做好产品，另一方面，如今楼市的加剧内卷导致各家房企也是大招频出，只为做出符合购房者心仪的房子。
所以这两年恩施楼市，也涌现出越来越多的高品质楼盘。
为了帮助各位挖掘出那些品质真正靠谱、更符合当下高品质居住的楼盘，楼盘君为大家精挑细选了一些楼盘，为大家提供一些购房的参考。
青云天序，恩施现代品质人居进阶作品，位于高旗小学大门正对面，总建筑面积约11万方，2.2容积率，演绎城市低密理想舒居。项目主要开发产品为大平层与洋房，以现代美学笔触打造大气简约玻璃幕墙外立面，彰显领秀时代的美学锋芒。
目前在售建面约134㎡-188㎡光幕大平层、125-247㎡墅制环幕洋房，项目在产品设计上，给予空间以更高的敞阔感，户型设计上都经过了精心的雕琢。
从横向到纵向，从平面到立体，以更宽阔的空间感，给购房者带来更具体验感的居住体验，可以说是同级别碾压级别的产品力。
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江山印项目位于高旗金轴，址定恩施中枢山水贵脉之上,探索东方美学与智慧。并结合「择址、山水、造景、精工」的理念，造访成都、重庆、武汉等一线城市壕宅作品，以现代东方意境及艺术空间营造、纯粹圈层领地、丰富山水庭院园林，划定恩施豪宅的封面层级。
江山印重金打造10万方金麟公园、登山公园，造九曲十三景，环抱整个项目于公园之内，焕新江山外貌，共享城市繁华与自然松弛、人间烟火与惬意舒适。
超16米面宽山水阔景别墅，3.3米层高花园洋房、1梯1户双主卧天际大平层，约110-255㎡高奢藏品，臻席热销。
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交投·逸晴湾
交投·逸晴湾项目是由湖北交投携手中交二航局，斥资20亿打造的容积率为1.99、绿化率为35%的低密度、高品质的墅级住宅社区，项目总占地面积246亩，总建筑面积约44万方，由28栋洋房、小高层和高层组成。项目建筑外观呈新中式风格，整体坐北朝南，真正做到户户通透，间间采光；小区整体采用人车分流设计。
交投·逸晴湾自建设以来，立足于打造高品质住宅小区，从设计施工、工艺工法、材料选取、成品质量、配套设施等每一个细节都尽心考虑，为业主提供高标准、高品质住房，让业主得到超值的产品和服务。交投·逸晴湾把交付力作为检验产品质量和责任履行的“试金石”，自2020年首次交付以来，先后4次提前交房，每次都实现“完美交付”。
交投逸晴湾一直被评价为“超高性价比”楼盘，建面约122-142㎡实景现房热销中 ，仅需5388元/㎡起。
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宏兴·御景新城
宏兴·御景新城项目位于虎民路与工农路交界处，位置优越，坐享周边成熟的商业配套和市政配套；周边学校环绕，书香浓郁；自带近5万方商业，打造恩施的沉浸式、一站式、全业态家庭休息购物公园；项目建筑以板式结构为主，南北通风对流，小区以新中式风格为主，400㎡景观会客厅和七进式归家礼序彰显业主的尊贵奢阔；配备儿童游乐区、慢跑道、健身运动区，休闲后花园等，满足全龄段活动需求；项目产品线丰富，户型多样，可满足不同人群的不同需求。
15年小渡船大学堂，成才路邻距离，11#、12#、1#加推，95-102-131-150㎡高颜值热销中。
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交投·悦享谷
交投·悦享谷位于高旗大道与金山大道两条城市主轴交汇处，项目总投资为 100.3 亿元，规划面积约4500亩。其中规划建设用地约1500亩，山地公园约3000亩，主要分为麻园河、盐水溪、九龙山三大区域。交投·悦享谷项目一期由10栋合院、4栋叠墅、5栋高层住宅组成，是低密度合院叠墅社区，高品质住宅的新标杆。
欢乐栖谷项目位于恩施市城区西北部，高旗大道之上，规划占地15.91万平方米，依托项目地优良的山水风光及富硒资源，建设涵盖主题乐园、水公园、亲子酒店、特色主题商业四大功能分区的鄂西首席城市家庭度假目的地，总建筑面积约9.3万平方米，此次招标合同估算价10亿元，预计将于5月份动工。
交投·悦享谷，建面约118-144㎡实景现房销售中，买房送装修 ，省心省钱省时省力一步到位！
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汇德华庭择址金龙大道北段青树林行政服务中心核芯位置，造22万方宽境人居，约4.8万方新中式景观园林、约1万方中庭景观、约100米超宽楼间距、人车分流、地下停车场、配置约1:1.5停车位，以“高赠送”、“大阳台”出圈的汇德华庭，用近100%的得房率将恩施人居拉上了一个崭新的高度。
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润德·城市森林花园
在金龙大道，润德城市森林花园是一个没有“竞品”的项目。它拥有着无可匹敌的产品力，户户配备40-80平的空中庭院，居住回归自然。它从颜值到品质，始终坚持以作品说话。从规划之初，便引进第四代建筑的理念，冲着刷新恩施改善新标杆的目标来！
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龙凤生态城用5000亩生态大盘，200万方生态人居大城，敬献一座城的居住梦想。用品牌实力，为你打造心目中的宜居生活。
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云景台项目总体量约15万方，规划容积率仅2.5，绿化率超30%，单看这两项，居住舒适度就让人心生向往；整体为新中式建筑风格，采用人车分流设计，将容纳889户人居，户型设计均为纯板式结构、大面宽、大阳台、全明电梯厅、户户超高赠送，赠送面积高达20-30平米。
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语林印象
语林印象项目占地186亩，总建筑面积35.7万方，由商业、住宅、酒店公寓、独栋幼儿园等物业形态组成。沿金龙大道打造了一条4.1万方的住宅底商，满足业主的日常生活所需。住宅共31万方，由22栋高层组成，全南北朝向，错落分布，2.8低容积率，保证居家舒适度。
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清江新城·星域是清江新城打造的第五期，位于金龙大道南段，项目总建面约12万方，其中住宅84130.81平方米，商业4414.07平方米，容积率2.497。距离清江新城五期星域100米就是恩施市中心幼儿园清江新城分园，与清江新城五期星域仅一墙之隔便是恩施市清江民族学校，学校投资近2亿元，清江新城开发商捐赠6500万，并垫资修建，该学校由市教育局直管，九年一贯制公办学校，目前是恩施硬件设施配套最好的学校。
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武建中港城
武建·中港城，由武汉城建集团鼎力开发建设，项目共分五个地块，总体量近100万方， 位于金龙新区版块与舞阳坝版块的交汇区域，项目整体规划用地面积412亩，建筑面积百万方，分为五期开发，分别是璟园，臻园，玥园，玺园和御园，是目前恩施城规模化大盘项目。目前在建地块为1#和4#地块，总规划面积近168亩，建成后，将大大提升沿土桥大道的城市形象。
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广银翡翠城
广银翡翠城二期，占地约46000方，总建面约15万方，容积率仅2.49，绿化率达35%，车户比约1.2，停车方便充裕，由9栋高品质住宅建筑组成，可供近千户安居。项目与硒都民族实验小学仅一墙之隔，孝感幼儿园举步即达，周边毗邻小渡船中学、金城幼儿园等，幼小初全龄段教育资源优集。
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广银海棠湾·北园地处金龙大道北段，现广银海棠湾旁边，项目总建面超18万方，由16栋高层住宅组成，其中10栋16层，6栋17层。项目容积率仅2.4，建筑密度不足22%，绿地率竟高达35%；规划总户数，为1060户，停车位共计1371个，车户比充足。
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科宏云栖玖望
云栖玖望位于金龙大道与高速连接线交汇处东北侧，总建面约12万方，项目由5栋板式高层、6栋联排、1栋loft精品公寓组成，是一个集高品质、高颜值、好地段于一身的刚改型楼盘，苏州园林、玻璃幕墙、九重归家礼序，很让人惊艳。
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结语
经历过人口数量减少之后，市场的需求变化也比较明显，大家对于住宅品质的追求也是有所变化。
在新的购房逻辑下，究竟何为品质居住？
并非单纯只看价格、面积、业态，如果有小区兼具：房价有竞争力、生态视野好、外立面有质感、物业好、户型舒适度高、公区设计佳、配套资源优、开发商口碑好......等特点，肯定更能满足购房者们对品质生活的想象。
而对于开发商来说，只有继续完善强化自己的产品力，做好品质、做好服务，才能赢得市场，赢得购房者信任；相信未来购房者对于住宅的品质将有更高的追求！
责任编辑： caoyizhe
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