刚需看过来！多地取消首套房贷利率下限，恩施会跟进吗？

楼市再次迎来大利好，这次是关于房贷利率。

近期，继深圳取消“70/90”政策、北京废止“离婚限购”政策后，多城宣布阶段性取消房贷利率下限。

据不完全统计，近日多个二、三线城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，包括福州、青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等。其中既有三、四线城市，也有热门二线城市。

那么房贷利率下限是什么意思呢？

2022年5月15日，央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后，同年12月，央行、银保监会进一步调整该政策，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

简而言之，“取消下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。

取消房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也说明对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。

根据最新LPR，目前恩施房贷利率如下：

首套房，商业贷款贷利率为（LPR-40个基点），即3.55%；

二套房，商业贷款贷利率为（LPR+20个基点），即4.15%。

如果恩施取消首套房贷利率下限，首套房贷利率将进一步低至3.35%甚至更多，这次恩施会不会跟！

如此，购房者实实在在地减少了购房成本，同时也有利于楼市成交量进一步活跃，有利于楼市持续回暖。

不过，在刺激购房需求方面，除了因城施策降低购房成本，目前有包括郑州在内的近30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

目前，恩施二手房存量房市场庞大，但大多数集中在老城区，房龄比较久，转手周期较长，限制了改善性购房需求释放，而卖一买一、卖旧买新、卖小买大……这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。

与此同时，建议恩施早日开通“商转公”业务，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，扩大住房公积金贷款支持范围，满足广大缴存人个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款需求，减轻缴存人商业贷款还款压力。

楼盘君认为推行住房“以旧换新”、“商转公”，恩施亦可借鉴，大家认为如何呢？