城镇化率61.49%之后，恩施楼市还有多大空间？

发布时间： 2024-04-20 15:46:23

来源：恩施楼盘网

分类：房产时评

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据硒都发布4月19日最新报道，2023年恩施市不断提升州城吸附力，进城购房人数和购房总面积同比分别增长6.1%、6.9%，留恩人才总数达6.3万余人，城镇化率达61.49%。也就可以理解为，在100个人里面，只有38个人还待在农村。

据2023年恩施州国民经济和社会发展统计公报显示，2023年年末恩施州全州常住人口339.04万人，城镇化率49.41%，比上年提高1.03个百分点。

据湖北省2023年国民经济和社会发展统计公报显示，2023年末全省常住人口5838万人，其中，城镇3822万人，乡村2016万人，全省城镇化率达到65.47%。

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恩施市城镇化率远高于恩施州平均水平，略低于全省水平，仍有一定的上升空间，但是人口红利的黄金时代已经一去不复返了。

很多人会问，“都说恩施楼市不行了，人口不涨，谁来接盘？”“那么多的房子，建给谁？”

一个城市的房产，绝对不仅仅是有没有人买房这么简单，背后是人才、消费、购买力、产业、金融等多方面支撑的，绝非是单靠“人口”一个环节就能支撑的。

房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口的变化是潜移默化来影响楼市的，而非决定性的；而且影响人口多寡的因素非常多，要促进人口增长，可调节和努力的方向也很多。

那么，今天楼盘君就来仔细聊聊，城镇化61.49%之后，恩施楼市还有多大空间？

机会一：州府溢出效应

看人口不能单看一座城市，城与城、特别是州府所在地恩施市为中心的州内人口迁徙是一个非常大的潜在流量池。

恩施州8县市，除了恩施市城镇化率略高，其他县市的城镇化率都远低于全国平均水平。

这意味着，恩施州8县市的城镇化还有很大的发展空间，还有大批的人口要迁徙进入恩施市城区。随着恩施市各种人才政策的出炉，同时加快城市建设步伐和更具吸引力的政策，州府潜力无限。伴随着首府恩施城镇化率的提高，向恩施市迁徙的人也将越来越多。

机会二：恩施勇当领跑者

沪渝蓉沿江高铁恩施段、新机场高速、恩高宣快速通道、高新大道、高旗大道、信濠光电、恩施忘尘峰露营度假区、恩施高新区硒产品深加工产业园、恩施州中医医院项目（一期）等重点项目纷纷实施。

恩施市正紧密围绕州委州政府“大生态、大交通、大旅游、大产业”谋篇布局，聚焦“当好龙头、稳居前列、绿色崛起、冲刺百强”发展定位，发挥“土、硒、茶、凉、绿”特色优势，擘画崭新发展蓝图。

机会三：“新刚需”和“新改善”

当下，很多人纠结人口对恩施楼市的影响，觉得人口不涨，就没有更多人买房？

楼盘君之前也这么认为，但遇到之前的同事，在小孩长大以后，提出换套新房子住的想法时，才意识到，恩施楼市发展到今天，除了真正的婚房、书包房等刚需群体，还有一大批新刚需与新改善。

根据恩施州第七次全国人口普查结果，全州常住人口中，0-14岁人口为619171人，占17.92%；15-59岁人口为2126685人，占61.53%；60岁及以上人口为710280人，占20.55%，其中65岁及以上人口为543981人，占15.74%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降0.77个百分点，15-59岁人口的比重下降3.65个百分点，60岁及以上人口的比重上升4.42个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.8个百分点。

恩施州0-59岁人口比重下降，但60岁以上人口比重增加，恩施州60岁及以上人口占比20.55%，已经进入深度老龄化阶段。说明在未来恩施教育地产和养老地产大有可为。

加上因恩施优越的气候条件和环境，是最适宜人类居住的地区之一，随着恩施旅游红火发展，越来越多的外地人来到恩施，在游玩的同时在恩施购房安家。未来，各项人才政策的实施，新恩施人将会越来越多。

目前恩施书房包、养老房及适合外地人旅居的好房有青云天序、交投·逸晴湾、江山印、交投·悦享谷等楼盘。