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当前恩施的房价降了吗？哪些楼盘销量比较高？
恩施拼团购房128群（164）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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2024恩施保姆级购房攻略，没有比这更全的了！
五一假期，返乡置业一直都是一个热门话题。回家买房是很多大城市“打工人”的一个愿望。
今天给准备买房的小白们总结出一套保姆级的买房攻略，这些干货，一般人不会告诉你，大家一定要码住了，慢慢看~
壹
首先，在买房之前，必须要知道的就是购房的流程，你的宝贝房子需要经过多少步骤才能真正到你的手里？
【一张图让你清晰认知购房流程】
贰
买房的时候，是要有技巧的。是老司机还是小白，销售一下就能听出来，所以楼盘君总结了买房时不能说的话，大家必须得来学学~
1
❎ 第1次看房，帮我介绍下。
✅ 看了周边几家觉得不错，过来对比。
2
❎ 推荐下性价比高的房子。
✅ 不同楼栋不同楼层的价差以及原因。
3
❎ 算下总价多少？
✅ 具体算下各项费用的明细，还有不同还款年限不同方式的区别？
4
❎ 这房子最便宜多少？
✅ 周边几家都看过了，看你给什么价？
5
❎ 这房再便宜点我就定了。
✅ 给我的价和我心里的价有点差距，回去考虑下。
6
❎ 贷款利率多少？
✅ 合作银行有哪几家，各有什么优劣？
7
❎ 房子面积多大？
✅ 得房率多少，公摊面积多少？
8
❎ 房子什么时候开始建的？
✅ 拿地时间是什么时候？
9
❎ 物业费多少？
✅ 物业公司是开发商的还是外聘的？
10
❎ 周边有哪些规划配套？
✅ 周边的控规图在哪里可以查看？
叁
还有一些注意事项都是老生常谈了，但还是要给大家提个醒！以下要是有你没听过的，那可要注意了，小编又算帮你避了一个坑。
【买房小贴士】
1、能买正常住宅，不买公寓、小产权、安置房、写字楼、商铺!
2、外部配置(地段、学区、公交>内部配置(户型、朝向、楼层)
3、学区、交通、商超、医疗、环境(山湖海)等是房子的增值项！
4、垃圾处理站、变电站、墓地、殡仪馆、高速路、高压线等是房子的贬值项!
5、阳台有2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有半封闭是赠送一半面积。
6、同样的户型，能买边户就不买中间户!
7、好的物业管理是房子未来升值的保障!
8、能买洋房不买高层，能买高层不买超高层!
9、毛坯价格实惠，可以按自己喜欢装修；带装修的，统一装修，避免后期装修噪音!
10、三胎时代，同样面积，能选三房不选两房!
11、同样小3房，能选双卫不选单卫!
12、贷款能用公积金尽量用公积金，不要嫌麻烦，能帮你省几十W以上。
13、能等额本金(总利息少)，就不选择等额本息!(总利息多)
14、提前还款：等额本金30年第7年还清较划算!
15、提前还款：等额本息30年第8年还清较划算!
肆
买房过程中，最大的坑恐怕就是买到烂尾楼了，真是欲哭无泪~楼盘君总结了一些 避免买到烂尾楼的注意事项 ，大家注意：
1、能选国企、央企、就不选小开发商!
2、能选准现楼，就不选交房时间太久的期房!
3、挑些天气没那么好的日子(下雨天)去看房，如果这个时候还在施工最好!
4、看房一定要去实体楼看看，最好能去工地现场查看施工进度!
5、买房一定要要求开发商提供五证一书，尤其是预售证!
6、一定要小心异地样板间的楼盘，交楼标准很难说!
7、一定要警惕非正常折扣的楼盘，老话说，一分钱一分货!
8、经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉!
9、看销售的工作态度，如果一个楼盘死气沉沉，销售没有任何激情就要小心!
10、警惕一些跨界开发商，尤其是第一次开发楼盘那种，经常会出问题!
11、看售楼部细节，如果售楼部设施陈旧，连饼干都没有，说明预算有限!
12、装修标准清单如果有就尽量拍下来，一些比较重要的口头承诺可以录音。
13、看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款!
14、买房不要贪小便宜，一些小中介返现的要注意，可能会推一些高佣问题楼盘。
15、新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的朋友陪同!
伍
最后，以小编多年的经验总结了一份买房相对便宜的时间段，供大家参考！
以上就是关于小白买房的干货内容了！你学会了吗？书读百遍其义自见，有些重点大家要牢记阿，毕竟掉进坑里就是真金白银！
4月份恩施最新房价，看看您最心仪的楼盘是哪家？
参考价格：
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责任编辑： caoyizhe
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