纯干货丨买房前必看，购房税费知识讲解！

很多人以为买房，付了首付，办理了贷款就可以等着交房了，其实这是一个很大的误解，今天就给大家详细讲解下买房时的各项税费。

契税

无论是一手房还是二手房都要交契税，契税的缴费基数是购房金额，税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系，如果是个人购买家庭唯一住房，面积≤90㎡的税率是1%；面积＞90㎡的税率是1.5%。

如何界定是否是家庭唯一住房呢？

一个是房管局开具的无房证明，一个是中国人民银行的房屋贷款记录，房管局可以查到你名下的房屋数量，未婚的只需开具自己的证明即可，已婚的夫妻双方都需提供，因为全国没有联网，房管局只能查到当地的房屋持有数，隔壁县里的都查不到，但是一旦你有过房贷记录，全国各地都能查到，这就是所谓的“认房又认贷”。如果你买的一手房，建筑面积以交房时当地测绘局测绘的结果为准，如果是二手房，就以原来房产证上的建筑面积为准，以前是叫房产证，现在统一改成了不动产权证。

个人购买家庭第二套改善性住房的，面积≤90㎡的税率是1%；面积＞90㎡的税率是2%。对个人购买家庭第三套及以上住房，无论建筑面积是多少，税率都是3%，如果买二手房的话，很多中介为了让客户双方少缴契税，会让买卖双方在房管局备案合同上写的金额低于实际买卖金额，自己把缴税单的复印件P一下交给银行，银行和房管局是两个系统，根本查不出来，但是建议大家不要这样做，因为现在很多手续的办理，比如取住房公积金都是需要原件的，一旦被查出来可能会影响个人的征信，或者因为偷税漏税上黑名单。

增值税

这个是只有购买的房屋产权不满2年时才缴的，费用为购房金额的5%，房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算，每次产权变更都重新计算。

个人所得税

是对于房屋产权不满5年的住宅，费用为购房金额差额的20%，差额的计算方式是用你这次在房管局备案合同上的购房金额，减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭唯一一套住宅是免收个人所得税的。（个人所得税的唯一住房指卖方的持房数；契税的唯一住房指卖方的持房数。）

这两项税种的出台就是为了抑制炒房族在短期内频繁交易。中介对于二手房“满五唯一”、“满二唯一”的描述就是因为这两个税种，但是“上有政策，下有对策”，中介们是如何规避这两种税的呢？就是房屋赠与，房产继承与赠与，需要交纳房屋市价的3%的赠与税，房屋市价是由具备相应资质的公司评估确定的，中介会计算最低的交税方式。

土地出让金

这项费用是如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的，比如你买的是某国企单位的宿舍福利房，在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买出来的，是政府直接划拨给企业用的，这种性质的住宅在进行交易时需要缴纳土地出让金，按房屋的建筑面积收费，各个城市各个地块的收费标准不一，土地出让金只有在房屋第一次交易时用缴。

房屋中介费

这个是购买二手房时付给中介的，一般为购房金额的1.5%-3%，各个中介公司的收费标准不同，大家如果看《安家》的话就应该很清楚了，如果你想省去这一部分费用的话，就去避开中介公司和卖方私下交易，但是这样的话一个是不道德，也有可能要承担相应的法律风险。

交易手续费、权属登记费、印花税这些都是小钱，各个城市的标准不一，但是总共也就几百块钱。买二手房的时候，一定要在购房合同上写清楚这些税费都是由哪一方承担，因为现在是卖方市场，所以归根结底这些税费还是转嫁给了买方。在谈价格的时候，卖方都会说我最后能到手的钱必须是多少多少。