购房好时机！咸丰第二届房交会来了

发布时间： 2022-11-18 10:01:56

来源：咸丰发布

分类：本地楼市

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11月16日

2022年咸丰县第二届

“福利购房季共筑安居梦”

房地产交易展示会新闻发布会举行

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此次房交会

将于2022年11月19日启幕

届时咸丰融媒抖音号、视频号将全程直播

还有这些你要知道

↓ ↓ ↓

此次房交会持续至2023年1月19日

在此期间购房

政府全额代缴维修基金

优惠政策涵盖商业、地下产权车位

更多具体优惠看过来

税收优惠政策

契税

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人（即购买改善性住房的），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人购买门面等非住房减半征收印花税。

公积金购房

贷款条件

购房人贷款申请前6个月，必须按时、足额缴存住房公积金且账户处于正常缴存状态（即未断缴、停缴封存或冻结）的职工可申请住房公积金贷款。借款人（含配偶、共同借款人）贷款条件如下：

1.具有完全民事行为能力；

2.具有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力：

3.信用良好，无达到拒贷条件的不良信用记录；

4.住房消费的首套房首付款已超过总价款的20%以上，二套房首付款已超过总价款的30%以上；

5.同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保；

6.无未还清住房公积金贷款本息和住房公积金贷款担保；

7.法律、法规规定的其他条件。

办理流程

受理申请→签订合同→贷款审核→贷款审批→贷款担保落实→拨付资金。

利率

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不动产权证办理

不动产权证办理方式和流程

1.全程网上办理。购房业主与开发企业签订商品房买卖合同并在住建部门完成网签合同备案后，由开发企业通过湖北政务服务网发起登记业务，购房业主在鄂汇办APP上完成身份认证，网上缴纳税费等环节后即可办理相关登记业务，无需提供相关资料，通过全州统一的网办平台“一网通办、一网办结”，不动产证可邮寄送达。

2.线下窗口“一窗联办、一次办结”。购房业主与开发企业签订商品房买卖合同并完成备案后，购房业主本人可以直接到市民之家不动产登记中心综合业务窗口，现场办理不动产登记，通过部门信息数据共享，购房人只需在窗口进行身份验证，缴纳相关税费后，即可直接办理相关登记业务，无需提供各类申请材料，当天就可以领取不动产证。如果购房人不能到市民之家现场办理又不会操作鄂汇办APP的，可通过视频委托、公证委托的方式委托他人办理不动产登记，根据需要选择是否邮寄送达证书。

地下车库办证

根据《民法典》和《恩施州地下空间开发利用管理办法》，已办理地下空间供地手续，符合地下空间不动产登记办证条件且资料齐全的，可以办理不动产证，办理地下车库的不动产证流程同办理不动产证办理流程。

交房即交证

咸丰县积极推进“交房即交证”优化登记服务工作，通过“多测合一”“多验合一”“验登合一”“证缴分离”等方式优化整合各部门职能职责，在开发企业交房收房的同时，无论是按揭购房，还是全款购房，业主可以同步办理不动产登记，领取不动产权证书，压缩办证时间、环节和成本。目前，咸丰县已在东升四期、理想城、贵丰首府等开发项目开展了“交房即发证”活动。下一步，咸丰县将持续推进改革，让广大购房业主得到更优质高效的权益保障。

责任编辑： enshiadmin

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