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房价下跌消息是套路,实属恶意炒作!下一篇
影响房子采光的因素有哪些?房子要怎么选才好?例如,从1998年到2003年,国家实施了一系列政策鼓励人们拥有住房。2003年下半年,中国房地产价格开始出现快速上涨拐点。甚至有人将2003年称为中国商品房发展元年。
又如,2003年至2009年,国际金融危机爆发。由于“4万亿”刺激计划,中国房价再次暴涨,令人厌恶的“炒房”现象出现。
第三,从2009年到2015年有六年的差距。2015年后,随着“贫民窟改造”和“去库存”政策的推进,房价再次大幅上涨。此次不仅覆盖一二线城市,还波及三四五线城市。
然而,现在是2023年。按照以往的规律,今年应该是房地产市场的景气周期。不过,2022年房地产市场并没有想象中的那么 好 ,反而继续萎缩。
据克而瑞发布的报告显示,今年上半年,100家房地产企业销售总额同比下降50.3%,环比下降27.8%,销售总额约8雷亚尔。房地产跌幅超过30%。
此外,据官方统计,2023年5月,70个大中城市中,只有48个城市环比增长,其中哈尔滨、岳阳、常德、北海、南充等8个城市环比增长更多超过5%,而只有北京和杭州会超过10%。
根据2022-2023年房地产市场的变化,有专业人士预测,从明年开始,房地产市场或将出现“贬值潮”!这种说法有依据吗?经济学家任泽平曾提出,“房地产的周期性变化必须建立在短期、金融、土地、长期的研究框架上”。接下来,我们将从金融、土地、人口三方面进行深入分析,判断明年楼价是否会出现“贬值潮”。
首先是财务问题。2023年以来房贷利率持续下行,5月底商业贷款基准利率降至4.4%,部分大城市房贷利率降至4.25%。此外,一些大城市还出台了降低入场费、减税等政策,这对购房者来说无疑是利好,也是鼓励人们买房的措施。
另一方面,“三条红线”的压力让房企面临融资难题,这将成为常态。由于大部分房企的负债水平较高,这也将影响土地的购销能力,即未来房产中介降价促销将是一种趋势。在这种情况下,投机性需求几乎不可能存在,但人们的生活需求将继续得到满足。
二是土地问题。2023年5月以来,多数城市下调土地出让预期,将最高溢价率从45%下调至15%,但仍未能挽救低迷的土地市场。
以南京为例,2023年首次集中供地,共20块地块。30分钟内,6块未成交,11块成交,其中8块以底价成交,溢价率为0。
其实,南京土地拍卖并非孤案,不足为奇。开发商毕竟是精明的商人,没有利润空间,何必竞争呢?此外,大部分开发商缺乏资源,连自己的房子都卖不出去,连自己的生存都难以保障,更别说买地了。
最后是人口问题。国家统计局数据显示,2023年中国人口净增长仅为48万,接近负增长临界点,创近60年来人口净增长新低。此外,自2017年以来,我国新生儿出生率连续五年下降。更重要的是,截至2023年,中国人口老龄化率已经达到18.7%,高于2023年第六次人口普查时的水平,这会导致住房需求减少,也就是人们会减少买房。
责任编辑: oushan
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