高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？

人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段，从人类诞生初期的巢居、穴居，到原始社会后期的氏族、部落。从奴隶社会城市的出现到封建社会城市的大量涌现和飞速发展。再到现代社会住宅的多样性：“砖混住宅、混凝土结构住宅、钢结构框架住宅”等等。而建设住宅的初衷，是出于对自然界巨大的不可抗力的恐惧，遮蔽风雨、抵御野兽。其次是出于繁衍后代，寻找心灵的家园。可以说，人类的需求是从低级到高级，当低级层次满足后才会追求高级层次。就拿现在来说，人们对住宅的需求都是在不断提高的。从一开始的福利分配住宅，也就是以前的多层住宅，再到现代化设计的高层住宅，然后就是多层洋房，最后就是别墅。

可以说，一开始人们买房是为了自己居住，也就是为了满足自己的居住需求，所以购买了一套房子。但随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅的要求也会越来越高，这就使得人们开始追求居住体验更好的住宅，也就是选择购买多层洋房和别墅。这也就使得多层洋房和别墅被称之为“中高端”住宅。

但自从1998年房改后，我国的住宅具有了金融属性，这就使得这些年里，很多家庭都将房子当做了投资品。买房的目的就是为了投资，偏离了房子本身的居住属性。这也让这些投资者，在买房的时候，不太考虑房子的居住质量，而是更关注于房子的升值空间。哪类住宅更加具有升值空间，就选择购买哪类住宅。

在投资者数量越来越多的情况下，我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2020年，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，而到了2021年，平均房价已经达到了10218元/平方米。这也是我国年均平均房价首次突破万元大关，使得刚需购房者买房压力较大。毕竟对于现在来说，很多人的月收入水平还没有突破万元大关，想要购买一套平均房价的房子，都是非常困难的事情。

这就导致现在楼市出现了一个非常奇怪的现象，那就是买得起房的家庭，手中握着好几套房子。而那些买不起房的家庭，只能选择在城市中租房居住。这就形成了一个恶性循环，这些买不起房的家庭，每个月交房租给这些买房投资的家庭，而这些家庭按照“以租养贷”的方式，减轻自己的房贷压力，然后还有余力再去买房投资，使得房价继续上涨。

这也让现在阶级分化越发明显，为了解决房价虚高，实现人们住有所居，使得住宅回归居住属性，在2016年时我国就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。而到了2021年下半年时，楼市已经出现了“拐点”。

根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”到了10月份、11月份楼市依旧延续9月份的情况，处于持续下跌阶段。

这就导致房价只涨不跌的“神话”被现实所击溃，使得很多投资者开始抛售自己多余的房源，从而使得住宅逐渐回归居住属性。面对这样的局面，很多人都想要知道一个问题，那就是当住宅回归居住属性，以后高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大呢？关于这个问题，孙宏斌一席话说透了。

孙宏斌曾在接受采访时表示：“虽然我国住宅资源已经已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，对住宅的品质要求也会越来越高，因此，中高端住宅将成为未来的‘主流住宅’。”

从这句话当中，我们可以分析出三点。第一、目前我国住宅已经出现了过剩的局面；第二、现在大多数住宅的品质都比较差，只能满足人们的居住需求；第三、随着人们收入水平的提高，人们对住宅的品质要求会越来越高，就如同我们刚开始所说，人们的需求是从低级到高级，当低级需求满足后，就会追求高级需求

为何说现在住宅已经过剩了呢？要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在大多数城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子，满足了自己的居住需求。而且拥有多套房的家庭也不在少数，使得现在大量住宅处于空置状态。这也就意味着现在刚需购房者的数量已经减少了很多，只不过楼市当中存在大量的投资者，才使得现在购房需求居高不下。

并且对于这些住宅来说，大多数都是品质较差的高层住宅，基本上只有刚需购房者为了居住需求，会选择购买这些品质较差的高层住宅。而对于那些已经满足居住需求的家庭来说，肯定不仅仅满足于居住在高层住宅当中，当自己收入水平提高后，也会选择搬到多层洋房或者别墅当中居住。因此，对于以后来说，这些中高端住宅的需求量将会非常大。

实际上，现在很多家庭就已经开始更换改善型住宅。将自己高层住宅的房子卖掉后，搬到多层洋房当中居住。因此，对于以后来说，需求量较大的多层洋房，升值空间无疑要比高层住宅大很多。毕竟以后的高层住宅，只有那些没有满足居住需求的家庭会选择购买了。