4194万元成功出让！旗峰坝回锅地“翻红”，硒恩城建集团成功拿地

历经挂牌、流拍、再挂牌后，4月8日下午16：00，旗峰坝碧桂园江畔豪庭南侧一宗1.4713公顷（面积约22亩）的“回锅地”成功出让。

该地块的成交，让沉寂了许久的旗峰坝片区土地市场，再次引发了各方的密切关注。

旗峰坝回锅地“翻红”

硒恩城建集团4194万元收入囊中

4月8日，旗峰坝碧桂园江畔豪庭南侧2024-1宗地挂牌出让活动在恩施州公共资源交易信息举行，该宗地由挂牌现场唯一竞买单位——湖北硒恩城乡建设投资有限公司，以起始价4194万元成功摘得，这是硒恩城建集团2024年首次公开拿地。

事实上，该宗地曾在2024年3月挂牌，3月因仍无企业报名而流拍。今日再度站上拍卖席，规划指标、价格和要求方面较比之前基本相同。

根据企查查显示，湖北硒恩城市建设集团有限公司为市属国有一类企业，公司成立于2023年04月24日，注册资本5亿元。

2024-1宗地相关信息

据悉，该地块位于旗峰坝碧桂园江畔豪庭南侧，西临旗峰大道，起始价4194万元，土地出让面积为1.4713公顷（约22亩）。

地块用地性质为居住用地，1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤25.0%，绿地率≥30.0%。

依据上述指标可以计算出该地块起始楼面地价约为1140元/平方米，这个价格低于近年来恩施金龙大道出让的多宗地块价格。

比如与地块相邻的碧桂园江畔豪庭，2017年的起始楼面地价就已经达到了约624元/平方米，湖北硒恩城市建设集团有限公司最终拿下的价格约为1140元/平方米，说明该片区土地已上涨不少。

当前房地产企业受制于融资限制，以及去化压力，包括大开发商在内诸多房企拿地热情不高，这次品相较好的地块成功出让，也算是一扫土拍市场颓废局势。

地块价值分析

2024-1宗地处于恩施片区较早开发的片区，周边中央华府、朝泰丽水湾、怡泰苑、碧桂园江畔豪庭、宏兴御景庄园、江山印、金麟樾府·林溪苑、交投·悦享谷等多个商品房小区，居住氛围相当成熟。

双向四车道的旗峰大道连通了金凤大道，交通较为便捷。从这里出发，往北约1千米即可抵达宏兴御景庄园，离红码头美食城约1.5千米。

地块周边拥有旗峰坝体育公园，公园内建有户外羽毛球场2座，户外篮球场2座，户外5人足球场2座，户外网球场1座，户外沙滩排球1座，室外游泳亲水平台、儿童活动场地、室外健身步道、户外运动健身平台、休憩风雨连廊、石拱桥、停车场等，在这里，绿树成荫、花团锦簇，不少人在此奔跑、漫步、遛娃。

地块周边拥有恩施市英才学校、恩施市平高实验学校、恩施市宏立实验学校、旗峰坝小学、恩施市旗峰幼儿园、恩施市特殊教育学校等学校。

地块周边拥有恩施州妇幼保健院康硒城院区（待建）、恩施州托育综合服务中心（待建）。

正是有着如此醇熟的市政、商业、教育配套，同处这一区域的交投·悦享谷、江山印，不仅销售价格美丽，而且销售速度相当喜人。

因此，从该地块的起始价格来看，与之前的一些土地出让相比，留给开发商的利润空间还是比较丰厚的。

目前项目规划设计、开工时间未定，你看好该地块的开发吗？

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交投•悦享谷

5088元/㎡

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户型：3室（118.36㎡）;3室（127.83㎡）;4室（143.73㎡）;4室（143.87㎡）;

地址：[恩施市]恩施市高旗大道英才实验学校旁查看地图

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江山印

7000元/㎡

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户型：三居,四居,五居及以上

地址：[恩施市]高旗大道与金山大道交汇（北向500米）查看地图

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