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恩施拼团购房188群（232）
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恩施楼市风云：抄底OR抛售？购房者该如何抉择？
在生活中，在与亲戚朋友的聊天当中，房产是最经常聊起的话题之一。
有人认为，现在恩施楼市打折比较多，各个新盘价格便宜，在各项新政的影响下，置业环境非常宽松，现在正是买房的好时机。
也有部分人认为，市场上房子越来越多，以后会越来越难卖，而且房价可能还会下降。趁现在相对好卖，价格也没跌那么多，把手中的房子卖掉及时止损才是重点。
2024年，到底是该“抢入”，还是该“抛售”？这一问题，其实没有那么难回答。
PART.01
当下，在多项新政的影响下，房价、成交量不断波动。但短期来看，楼市仍然处于低位。有业内人士分析，今年恩施或将会再次迎来一批房地产政策，对市场进行完善调整。
这段时间，各楼盘的刺激下，譬如龙凤生态城、清江新城、云景台、汇德华庭、江山印、宏兴·御景新城、欣华·语林印象、交投·悦享谷、交投·逸晴湾等楼盘出现了热销，这或许说明恩施楼市的信心没有想象中的低沉，正在稳步恢复。
另外从调研的情况来看，多家楼盘的成交面积段体现在100—140㎡之间。
总的来说，恩施目前新房以刚改为主，纯刚需的成交量占比正逐步减小。这也印证了恩施新房市场正在慢慢进入改善时代。
二手房市场的价格也是下降明显，房东纷纷以价换量，寻求出手的机会。
那么在现在的楼市背景下，到底要买房还是卖房呢？
PART.02
每个人的家庭情况、资产分布都有所不同，今年到底怎么选择，其实并没有一个标准答案。
结合当前恩施楼市的情况，小编认为：有购房需求的可以下手，资产不优质的可以考虑尽快出手。
01想买新房的购房者：
有不少人认为，目前的新房市场价格仍然存在泡沫，想要等房价再降一降再入手。
不可否认的是，确实有很多人在看跌楼市，想要抄底。但实际上，房地产作为国民经济的支柱产业之一，一旦其大幅下跌，将带来十分巨大的连锁反应。
就算当前楼市有所浮动，也是小范围内的波动，各个城市都有类似的情况出现，属于正常情况。
再加上目前恩施有越来越多的楼盘打出折扣，并且力度越来越大。刨去开发商的建房成本，房价下探空间不是很大，房价泡沫已经不多。
尤其是当前核芯地段、好配套的红盘，很多客户都在积极入手。如果有购房需求的话，今年可以入手。更多的要考虑房子的实际居住价值、周边配套设施以及教育资源等因素。
下面也给大家推荐一些现阶段值得大家关注的楼盘：
02想买二手房的购房者：
业内人士分析，随着楼市进入调整期，今明两年二手房可能会迎来抛售高潮。
二手房大量上市，房东卖房子的竞争会越来越激烈。为了卖出去，其在价格上肯定会做出一定让步。
我们可以合理推断，以刚需为主的二手房市场，今年的价格或许会更香。如果想入手的话，今年是个不错的时机。
至于今年要不要卖房，我们同样要分情况来看。
（1）有多套“普通”房产的
现在恩施有多套房产的客群，大部分是早期投资或拆迁补助得来的。
早年间的房子，经历了楼市的变迁，不论是户型设计，还是社区品质等各方面和现在的新建楼盘都没法比。
这类房子如果地段、周边配套等没有那么好，随着房龄的增加，价值会越来越低。
早点出手，不仅能够及时止损，还能够为自己置换提供资金支持。
（2）只有一套房产想要置换
很多买房比较早的购房者，随着家庭结构的变化，对住房的需求也发生了改变，原本的房子已经满足不了家庭的需要。
这种情况多数房东都会选择卖一买一，趁现在的低首付、低利率，置换一套地段更好、更能满足家庭需求的房子。
（3）在老家小县城有房
部分预算有限，但是在恩施主城区买房比较困难的买房人，会去选择在老家小县城买房。
房子虽然在老家，但工作还是在外地，只有放长假回老家才有机会住。
但小县城的资产价值和恩施主城区的价值是没法比的，与其在老家留有一套房产，不如早点出售后在恩施市区置换一套房子。
如果你手里的资产还算优质，并且也没有资金困扰，大可不必盲目跟风，去抛售多余房产。
优质的资产，其价值稳定性会高得多。
最后，不论是买房还是卖房，都要基于自己的个人情况来定。买房时机确实难得，但更重要的是结合需求，做出理性的判断。
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